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今年底房地产市场出现重大转折,2023年能买房吗?

来源:百家号 | 作者:济南时报 | 2022年12月27日() | 打印内容 打印内容

业内人士认为,2023年房企融资支持力度还会继续加大。

此外,中指研究院认为,明年官方还将支持房地产企业实施重组上市,支持房地产上下游整合,加快风险出清,进而改善房企资产负债状况。

克而瑞研究中心认为,随着融资功能逐渐恢复,央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨,出险房企仍将有序出清,房企供给侧改革渐近尾声。

其三,改善性需求或将“挑大梁”

2023年,住房消费将成为中国扩大内需的重要内容之一,其中改善性购房需求有望“挑起大梁”。

根据克而瑞研究中心统计,近年来改善性需求已成为中国楼市的主力。今年同样如此。易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示,从今年国内房地产市场的产品成交结构上来看,刚需、首改类产品比重呈全线收缩态势,而改善类住宅产品成交占比全面上扬。

但今年以来,多数房地产支持政策都是针对首次置业的刚需群体,潜力巨大的改善性需求则多数依然沉睡。李宇嘉认为,未来商品房市场企稳,带动内需和消费,改善性需求释放是关键。

如何释放这部分需求?中央财办有关负责人此前指出,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放。

多家机构认为,这意味着限制性政策将会逐步退出。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,目前一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格,后续或从特定人群着手,如从人才、多孩家庭、产业人群等方面进行更精准的调整优化,释放特定人群购房需求。二线城市在降低首付比例、调整“认房认贷”界定范围等方面仍有较大优化空间。

李宇嘉表示,明年可能会放开部分核心城市的限购、限贷、限售等政策,从而释放改善性需求。同时,目前存量房流通效率差,下一步可能在流通环节通过税收减免,下调房贷利率和首付比例,降低成本促进循环。

其四,向新发展模式平稳过渡

中央财办有关负责人表示,要深入研判房地产市场供求关系、人口变化、城镇化格局,包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等,研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡,摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式。

李宇嘉认为,官方信号表明向新模式转型要注意把握节奏,不能太急,也需要避免金融、财政、土地等各部门单边突进,而是更有系统思维,在发展中解决问题,在长期内解决问题。

2023年能买房吗?

上述分析表明,明年会有更多支持性政策鼓励刚性和改善性购房者入市,改善其居住条件,届时购房者有望在信贷、税费等领域享受一定优惠,降低购房成本。

但需要注意的是,政策端对“投机炒房”的严厉态度一如既往,而且随着市场分化加剧,盲目投资或者单边对赌房价上涨将难再有所获益。

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