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今年底房地产市场出现重大转折,2023年能买房吗?

来源:百家号 | 作者:济南时报 | 2022年12月27日() | 打印内容 打印内容

在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后,2022年末,房地产市场出现重大转折。

特别是12月中旬以来,决策层连续表态:《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》明确提出“支持居民合理自住需求”;国务院副总理刘鹤明确“房地产是国民经济的支柱产业”;近日召开的中央经济工作会议将“稳定房地产市场”置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下,并提出向新发展模式平稳过渡。

2023年,可能是中国房地产市场极为特殊的一年。房地产政策会有两个底线——“保交楼”的民生底线,以及“不走老路”的风险底线。其中,四个领域的变化将成为明年房地产市场的发展转折的重要注脚。

其一,重新认识房地产业的角色

此番官方明确房地产是国民经济的支柱产业。一方面,房地产业是重要增长动力源。中央财办有关负责人指出,房地产业占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的六成。

另一方面,房地产业也是重要风险源之一。房地产贷款加上以房地产作押品的贷款,占全部贷款余额的39%,对于金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

2003年,中国首次在官方文件中明确房地产业是国民经济支柱产业。此后,房地产业迎来了近20年的高速发展。但此次官方重提“支柱”,更大程度上意在“稳定”。

央行副行长刘国强近日谈及房地产业时表示,支柱不能大幅度摆动,非保持总体稳定不可。他认为,“房住不炒”的定位不能偏离,要以惠民生为落脚点,以稳市场主体为重要抓手,优化金融监管制度,加大金融支持力度。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,既然是支柱产业,考虑到其对经济、金融、财政、百姓权益、社会保障等方面的影响,保持稳定、避免大起大落就是行业和市场治理的主旨。

其二,房企融资支持将加速落地

在过去一个多月时间里,信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资,官方近日还允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

诸葛找房数据研究中心认为,从11月开始,房地产相关政策正式向着“保主体”过渡。预计在接下来一段时间内对房企的融资支持力度将会保持,会有更多的房企获得融资支持。

据中指研究院统计,在信贷融资(“第一支箭”)方面,60余家银行计划向100多家房企协议授信合计约4万亿元人民币。自11月以来,已有25家上市房企发布配股或定增融资公告(“第三支箭”)。

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