这里写上图片的说明文字(前台显示)180 50px

行业新闻

关于房地产市场的分析与思考

来源:百家号 | 作者:道哥说地产 | 2024年7月23日() | 打印内容 打印内容

如今已至 7 月中旬,上午我前往国家统计局的官网浏览,发现今年上半年的房地产数据已然公布。在此,我先和大家分享一下我的感受以及一些分析结论,以供诸位参考。

像北上广深这类房子本就价格高昂、达数百万的大城市,以及一些地区的省会城市和经济发展较好的城市,比如武汉、杭州、成都等地,其房产价格无疑正处于快速下降的通道之中,今年下半年会进一步实现价值回归,促使价格趋向合理。渐渐地,一些四五线城市以及县城的房价也将步入下降通道,不再像以往那般稳定。

接下来,我阐述一下我的分析缘由。

先谈谈刚过去的 6 月份数据,全国新房即商品房的销售面积为 1.1 亿平方米,同比下降近 15%。而 2024 年上半年总体的销售面积共计 4.79 亿平方米,同比下降约 20%。由此可见,5 月、6 月出台的刺激政策是发挥了一定作用的,仅 6 月就售出约 20%的房子。但是,再看看 7 月份,这种态势能否持续,我的判断是短期内的表象,不具备持续性。

倘若简单粗略地计算一下,上半年售出 4.79 亿平方米,若下半年也能达到这一数量,那么整个 2024 年的销售面积还不到 10 亿平方米,这与网上专家所吹嘘的 2024 年初预计的 12 亿平方米的估算相差甚远。而且,今年下半年能否维持上半年的销售数据还是个未知数,甚至可能达不到上半年的一半,或许是 1.7 倍或 1.6 倍的水平。

虽说今年 6 月份同比下降 14.5%,上半年整体下降 19%,看似 6 月份降幅有所收窄。但实际上,这里存在一个统计层面的表面现象。去年上半年 2、3、4 月份出现了“小阳春”,基数相对较高,所以去年 10 月、11 月、12 月的降幅较大。今年 6 月份由于去年基数降低,因而看起来降幅仅有 14.5%。基于此,下半年的降幅或许也会有所收缩,因为去年下半年的基数较低。

除了销量,还有价格的变动情况。在 70 个大中城市中,一线城市的二手房价格同比下降 9%,二线城市下降 7.9%,三线城市下降 7.7%。

在一线城市里,降幅最大的是广州,二手房价格下降 12.4%,其次是深圳下降 9.5%,北京下降 7.8%,上海下降 6.3%。这表明房价较高、泡沫较大的城市降幅更为显著。

当下已至 7 月中旬,上海的新政已推行一个多月。虽然 6 月份二手房销量有所回升,但到了 7 月中旬,销量已回归至新政之前的水平,也就是说,新政所释放的热度已然消退,市场又回到了原先的状态,房子依旧滞销。

12

上篇:

下篇:

350 45px

地址:甘肃省兰州市城关区庆阳路77号比科新大厦  传真:  电邮:303235380@qq.com 

陇ICP备14001663号 泰和集团 甘公网安备 62010202002397号  版权所有 设计制作 宏点网络