这里写上图片的说明文字(前台显示)180 50px

行业新闻

房地产23年数据盘点&24年展望

来源:百家号 | 作者:数据价投 | 2024年1月30日() | 打印内容 打印内容

而从销售均价来看,在统计的12家中,全年6家上涨,6家下跌,整体上算是处于“价稳”的持平状态;而在上涨的6家中,既有华润,中海外、保利这样的优生,同时居然也有雅居乐、融创、碧桂园这样的“学渣”。

四、2024年展望

1. 房价

基本从23年小阳春过后,统计局70大中城市的新房及二手房房价就处于持续下跌的情况,到12月时,新房价格环比下降的城市数量上升至62个,二手房价格环比下降的城市数量上升至70个,即绝大多数新房及全部的二手房都进入了房价下降通道。当然从统计局的数据来看,幅度还只是“微降”,应该比现实生活中感受到的房价跌幅要趋缓不少。

如按当前的形势延续,24年也难看到房价反转的趋势,稳住就不错:

1)供应

供应端来看,新房库存(商品房待售面积)23年还是增加的;而二手房库存(挂牌量)也有所增加。

2)需求

大体来说,购房需求分三种:

居住需求:购买房产主要用于自住;这部分“刚需”群体当前还存在,但一是这类适婚人口数量仍在不断下降中;二更重要的是这类群体由于收入或收入预期下降,从而观望情绪明显。

投资需求:购买房产主要用于对外出租,用于作资产保值;这部分群体主要看的是“ 租售比+房价未来涨幅 》 理财收益+通货膨胀率 ” ,而当前显然是不太成立的;且同时由于股市缩水导致的财富下降及收入下滑,也会影响购买欲望;

投机需求:购买房产主要用于低买高卖,赚取差价;这部分需求当前几乎是消失殆尽。

2.业绩

由于房地产期房销售的特点,当期业绩(营收&净利)对应的是一到两年前的销售;所以基于近两年地产销售下滑的现状,整体而言,房企24年的业绩将承压,营收增速大概率继续下滑;

当然对于仍在拿地的房企(特别是央企)来说,由于近两年拿的地比较优质,本来是可以期待毛利及净利改善的,但前提是房价能够至少维持在当前水平上;

而如果出现房价下滑的情况,那么也将面临利润下降,以及被迫存货减值的情况;甚至万一出现房价大幅下降的极端情况,那么之前大量拿地的房企将反而面临更糟的局面,相当于是被动加了杠杆。

3.销售

截止当前,24年1月地产销售的高频数据仍然没有太多改善,延续了去年末的颓势。

由于去年年初刚放开后,堆积了三年的购房需求集中爆发,出现购房小阳春局面,去年前四个月的基数都比较高,导致今年截至到4月前,同比数据估计都会比较难看,只能看环比是否能逐渐有一些趋稳和增长的趋势,以及看到年中及以后,同比数据在去年低基数情况下是否可以逐渐趋稳。

123

上篇:

下篇:

350 45px

地址:甘肃省兰州市城关区庆阳路77号比科新大厦  传真:  电邮:303235380@qq.com 

陇ICP备14001663号 泰和集团 甘公网安备 62010202002397号  版权所有 设计制作 宏点网络