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行业新闻

房地产强力刺激,三管齐下拯救楼市

来源:百家号 | 作者:安安聊财经 | 2023年3月14日() | 打印内容 打印内容

可见,如果不能将房地产炒热,那么将会极大的影响到一个国家的经济发展,也会极大的影响到一个国家的发展,就目前而言,房地产想要在短期之内将其炒热,也是一件非常困难的事情,这直接导致了一个国家的财政压力,而在这个时候,除了卖地,别无他法。这也是为什么,从今年的下半年,国内的大多数城市都在努力拯救楼市的原因,很多重要的会议和高层,都在强调“稳楼市”,强调“房地产是经济的支柱产业”,强调“房地产是国内最大的消费需求”。对于地方上而言,当前是要通过出售土地来增加财政收入,而对于房企而言,则是要通过出售房屋来回笼资金,只有把房屋出售了,才能有钱去买地。因此,目前房地产市场亟待解决的两大问题,一是土地出售,二是房屋出售,这两大问题相互促进。要想从根本上解决这两大难题,就必须从三个方面入手:

第一:减少首付,以此来减少买房的难度

据统计,在2023年的二月中,超过120个城市,包括成都,武汉,西安,重庆,已经下调到了20%。与其让房价跌,还不如让首付更低,让更多的人有更多的钱去买房。当然,不仅是首套房的首付率下降,许多城市的二套房、三套房的首付率也都有所下降,这对改善型购房者来说是个好消息,能够吸引大量改善型购房者进入市场。

第二:在省级层面上采取哪些措施来刺激住宅消费

迄今为止,江苏,辽宁,广东,上海,山东,浙江,四川等十多个省份已经将促进住宅消费列入了今年的经济计划。换言之,地方都想让老百姓买房,因此,促进住宅消费可以说是重中之重,因为只有把住宅销售出来,加速房地产业的发展,才能加速地方经济的发展。而现在,人们的买房意愿还不是很高,所以,很多地方都会制定一些好的政策,来激励大家买房,其中一个措施就是降低贷款利率。

住房贷款利率的下调也使买房的费用大大减少。在2021年,我国多数城市的房贷利率高于5%,而目前多数城市的房贷利率都已降至4.4%,有些城市的首套房房贷利率更是降至3.9%。住房贷款利率的大幅度下调,使购房者的购买费用大大减少。

第三:中央政府确定了土地供应方式,改变了土地供应方式

近日,国家国土资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,取消了“一年不得少于三次”的规定,将住房建设用地的土地使用权作为一项重要的公共服务内容,纳入到住房建设领域。这意味着,土地供应的方式已经从“批发”转向了“零售”。

前两年,土地都是集中拍卖,一年的土拍不会超过三次,也就是说,一年三次的土地集中,就像是一块土地的批发。这对竞标来说是不利的,因为竞标的时候,有些开发商的资金很紧张,而且一家开发商也拿不出这么多地来。而现在,土地拍卖又要回归到零售价的模式,也就是说,未来的土地是可以自由出售的,如果开发商有足够的资金,也可以自由出售,这将会极大的减少土拍的流拍率。

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