中国房地产的现状形成有以下几个主要原因：
首先，供需关系紧张是中国房地产市场的主要矛盾。由于城市化进程导致对住房的需求持续增加，而许多大城市房屋供应不足，导致房价上涨。一线城市和部分热门二线城市的房价一度飙升，使得居民购房难度增大。
其次，过度投资与金融风险也是中国房地产市场的重要问题。在金融政策的推动下，大量资金涌入房地产市场，导致市场过热，房地产泡沫不断增大。房地产市场的过度投资导致其他产业资本流失，可能引发金融风险。
另外，社会不公与贫富差距也是中国房地产市场面临的问题。高房价使得社会贫富差距加大，普通家庭难以承受高房价，社会情绪由此产生。
最后，城市化和人口流动对中国房地产市场产生了巨大的影响。人们为了工作和生活机会纷纷涌入城市，导致大城市的人口密集和需求高峰，使得房价居高不下。而一些三四线城市则出现了楼市库存积压的情况。
此外，土地价格垄断和地方政府经济利益影响下的房地产价格也是中国房地产市场现状的重要因素。土地要素的缺失使我国的房地产市场形成典型的垄断市场特征，使房地产价格普遍偏离其价值，呈现虚高状态。而地方政府在利益的驱动下，或明或暗助推房价上账，也是造成房地产市场秩序极不规范的根源之一。